Как купить квартиру в Хорватии и на что обращать внимание - Успешный бизнес

Latest

О бизнесе, праве, технологиях, событиях и происшествиях

Счетчики

суббота, 31 октября 2020 г.

Как купить квартиру в Хорватии и на что обращать внимание

 

Недвижимость в Хорватии для бизнеса и для себя

Как купить квартиру в Хорватии

Если вы задумываетесь о приобретении объекта недвижимости за рубежом, то обратите внимание на Хорватию, где высокий уровень жизни и благоприятный климат. Не случайно многие наши соотечественники обзаводятся домами и квартирами в бывшей республике Югославии, поскольку здесь всегда тепло, комфортно и красиво. Не буем перечислять различные районы Хорватии, где есть недорогое и комфортное жилье, а остановимся на расходах, который понесет покупатель недвижимости.

ВАЖНО! Покупатель должен знать, что за нотариальные и регистрационные услуги ему придется заплатить от 0,01% до 0,05% от оценочной стоимости объекта. Это дешевле чем у нас, в Украине, поскольку госпошлина составляет как минимум 1%!

Расходов не так-то уж и много, однако они есть, и связанные с владением языком. Услуги переводчика, который будет необходим при совершении сделки, обойдется в среднем в 300 евро, а перевод контракта будет стоить 30 евро за страницу.

Помимо оплаты услуг переводчика, покупатель должен заплатить 3% агентству, которое свою ставку поднять не может, а вот скидку сделать в состоянии. Официальное налогообложение составляет 3% от стоимости объекта, что достаточно лояльно и рентабельно.

ВАЖНО! Если продавец берет на себя обязательства по расходам, то это означает что дом или квартира имеют юридические проблемы. В этом случае вам потребуется адвокат, который выяснит, что к чему, и стоит ли связываться с данным объектом. Услуги юриста не из дешевых и покупателю придется понести дополнительные расходы от 0,5% до 1,5% и 25% НДС.

Практичный подход к НДС

В Хорватии НДС установлен на уровне 25%, что в реальности означает ¼ часть от стоимости дома. Если вы покупаете объект недвижимости, чтобы периодически самому пользоваться им на отдыхе, а все остальное время сдавать в аренду, то вам необходимо зарегистрировать компанию, которая и будет собственником этого объекта. Тогда вы сможете возместить НДС, что сделает вложения в недвижимость в Хорватии выгодным мероприятием.

Но следует помнить о скрытых камнях, которые не позволяют зарегистрировать компанию просто так. С 2019 года, даже спящие фирмы обязаны платить в казну государства 500 евро, что делается один раз в месяц.

Как мотивацию в пользу приобретения недвижимости в Хорватии можно указать то, что здесь каждый метр приносит доход своему собственнику от сдачи в аренду туристам и путешественникам. Ведь это благодатный край с мягким климатом и чудесной атмосферой! А бизнес можно и не вести, поскольку НДС остаточно высок.

Комментариев нет:

Отправка комментария