Что нужно знать при покупке квартиры и на что обращать внимание - Успешный бизнес

Latest

О бизнесе, праве, технологиях, событиях и происшествиях

Счетчики

среда, 17 марта 2021 г.

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обращать внимание

 

Юридическая чистота объекта недвижимости

что нужно знать при покупке квартиры



Многие покупатели, решившие улучшить свои жилищные условия, задаются вопросом: «Что нужно знать при покупке квартиры» или на что обращать пристальное внимание? Вопрос сложный и неоднозначный и ему посвящено немало публикаций в интернете и СМИ. Разделить его можно на две отдельные части - что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, и что нужно знать при  покупке квартиры на вторичном рынке? Оставим первую часть для дальнейших публикаций, а сразу перейдем ко второму вопросу, поскольку большинство сделок совершается на рынке вторичного жилья.

Правоустанавливающие документы

Любой объект недвижимости, если он находится в частной собственности, должен иметь правоустанавливающие документы. Это может быть:

  • свидетельство о приватизации;
  • о принятии наследства;
  • договор дарения;
  • купля-продажа и другие документы.

Без этих документов совершить сделку невозможно, то есть купить недвижимость не получится. Если это государственное имущество, а у нас на вторичном рынке можно встретить еще не приватизированные квартиры, то продать, подарить или купить невозможно. Только обменять.

Поэтому, если вас интересует вопрос, что нужно знать при покупке квартиры, то обязательно обращайте внимание на наличие правоустанавливающих документов.

Какие документы нужно оформлять при покупке квартиры?

Помимо вышеперечисленного, при совершении сделки вам еще потребуется техническая документация, то есть техпаспорт на объект недвижимости. Естественно, что сведения, указанные в нем, должны соответствовать действительности. Если проведена перепланировка, то требуйте от собственников приведение техпаспорта в порядок. В противном случае ответственность и связанные с этим хлопоты, будет нести новый собственник.

У риэлторов существует такое понятие, как «нулевки», то есть отсутствие задолженности перед коммунальными службами, а также полная квартплата. Это очень важный момент, и на бланки подтверждения следует обратить внимание. Хотя квартира не может иметь задолженности, а быть должниками могут только физические лица, сам факт долгов может доставить немало неприятностей.

Следует подчеркнуть! Коммунальные службы не могут предъявлять претензий к новым собственникам, покупателям квартиры, а только требовать исполнения обязательств от бывших владельцев! Но это сложная процедура, и во многих случаях для решения этого вопроса, надо обращаться в суд. Поэтому лучше убедиться в отсутствии долгов по воде или отоплению, чем потом отстаивать свои права и законные интересы в суде.

Многие покупатели спрашивают, можно ли купить квартиру без риэлтора? Естественно, что можно, но лучше такие сложные операции проводить с участием специалиста. Надеемся, мы разъяснили, какие документы нужно оформлять при покупке квартиры и на что обращать внимание, и это позволит вам в дальнейшем совершить безопасную и законную сделку.

Комментариев нет:

Отправка комментария